【拆迁安置房与商品房有什么区别】在房地产市场中，拆迁安置房和商品房是两种不同性质的住房类型，它们在产权、价格、交易方式、使用限制等方面存在显著差异。了解这些区别有助于购房者根据自身需求做出更合理的选择。
一、
拆迁安置房是指因城市改造或土地征收等原因，政府为被拆迁居民提供的补偿性住房，通常具有一定的政策性和保障性。这类房屋一般不能自由买卖，且在一定期限内不得上市交易。
而商品房则是由开发商按照市场规律进行开发、销售的住房，产权清晰，可以自由买卖，是市场上最常见的住宅类型。其价格受市场供需关系影响较大，且没有使用年限的限制。
两者在购房资格、交易流程、产权性质、使用限制等方面都有明显不同，因此在选择时需根据个人情况综合考虑。
二、对比表格
| 对比项目 | 拆迁安置房 | 商品房 |
| 定义 | 政府为被拆迁户提供的补偿性住房 | 开发商按市场开发并出售的住宅 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或集体产权 | 完全产权，可办理不动产登记 |
| 交易限制 | 通常不能自由买卖，需满足特定条件 | 可自由买卖，无特殊限制 |
| 购买对象 | 被拆迁居民或符合政策规定的家庭 | 任何有购房资格的自然人或法人 |
| 价格形成 | 由政府定价或协商确定 | 由市场供需决定 |
| 使用年限 | 一般无明确年限，但可能受限 | 无明确年限，产权为70年（住宅） |
| 贷款政策 | 通常无法申请银行贷款 | 可正常申请银行按揭贷款 |
| 税费负担 | 一般较低或免征部分税费 | 需缴纳契税、增值税等 |
| 转手限制 | 在一定期限内不得转让 | 可随时转让 |
| 政策导向 | 具有较强的保障性和政策性 | 市场化运作，以盈利为目的 |
通过以上对比可以看出，拆迁安置房更偏向于政策性保障，适合被拆迁居民；而商品房则更具市场流通性，适合普通购房者。在实际购房过程中，应结合自身需求、资金状况及政策规定，合理选择适合自己的住房类型。
