【二手房的贷款额度怎么算】在购买二手房时，贷款额度是购房者最关心的问题之一。不同的城市、银行、政策以及房产情况都会影响最终的贷款额度。本文将对二手房贷款额度的计算方式进行总结，并通过表格形式清晰展示。
一、贷款额度的基本计算方式
一般来说，二手房贷款额度主要由以下几个因素决定：
1. 房屋评估价：银行会根据房产的实际价值进行评估，贷款额度通常以评估价为基础。
2. 首付比例：不同城市和银行对首付比例有不同的要求，一般为30%或以上。
3. 贷款年限：贷款年限越长，月供越低，但总利息越高。
4. 借款人还款能力：银行会根据借款人的收入、负债等综合评估其还款能力。
5. 政策限制：部分城市对二手房贷款有额外的政策限制，如限购、限贷等。
二、常见贷款额度计算公式
贷款额度 = 房屋评估价 × 贷款成数（即贷款比例）
例如：
- 房屋评估价为100万元
- 贷款成数为70%
- 则贷款额度为：100万 × 70% = 70万元
三、不同城市与银行的贷款额度对比（示例）
| 城市 | 房屋评估价（万元） | 首付比例 | 贷款成数 | 最高贷款额度（万元） | 备注 |
| 北京 | 120 | 35% | 65% | 78 | 受限购政策影响 |
| 上海 | 100 | 30% | 70% | 70 | 无限购限制 |
| 广州 | 90 | 30% | 70% | 63 | 部分区域有限贷 |
| 深圳 | 150 | 40% | 60% | 90 | 政策收紧，贷款额度受限 |
| 成都 | 80 | 30% | 70% | 56 | 银行间差异较大 |
四、影响贷款额度的其他因素
1. 房龄：房龄越长，银行可能降低贷款成数。
2. 产权状况：产权清晰、无抵押的房产更容易获得高额度贷款。
3. 个人征信：良好的信用记录有助于提高贷款审批成功率和额度。
4. 贷款类型：公积金贷款、商业贷款、组合贷款等，额度标准不同。
五、建议
在申请二手房贷款前，建议购房者提前了解当地政策、银行规定及自身还款能力。可以多咨询几家银行，比较不同贷款方案，选择最适合自己的方式。
通过以上总结可以看出，二手房贷款额度并非固定不变，而是受到多种因素的影响。合理规划、充分准备，才能顺利拿到理想的贷款额度。
