【央行930房贷新政】2024年9月30日，中国人民银行发布了一项关于房地产金融政策的重要调整，被市场称为“央行930房贷新政”。此次新政旨在进一步优化房地产市场融资环境，支持刚需和改善型住房需求，同时防范金融风险，推动房地产行业平稳健康发展。
政策要点总结：
1. 降低首付比例：首套房首付比例最低可降至15%，二套房首付比例降至25%。
2. 下调贷款利率：首套房贷款利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套房利率下限为LPR加20个基点。
3. 优化公积金贷款政策：提高公积金贷款额度，放宽提取条件，支持多孩家庭购房。
4. 加强房企融资支持：鼓励银行加大对优质房企的信贷支持，允许符合条件的企业发行债券融资。
5. 强化监管与风险防控：对违规加杠杆、炒房行为进行严格监管，防止资金违规流入房地产市场。
央行930房贷新政对比表
| 项目 | 调整前 | 调整后 | 备注 |
| 首套房首付比例 | 最低30% | 最低15% | 支持刚需购房者 |
| 二套房首付比例 | 最低40% | 最低25% | 适度支持改善型需求 |
| 首套房贷款利率 | LPR+60BP | LPR-20BP | 降低购房成本 |
| 二套房贷款利率 | LPR+80BP | LPR+20BP | 控制投机性购房 |
| 公积金贷款额度 | 按地区差异 | 提高至最高限额 | 支持多孩家庭 |
| 房企融资支持 | 有限 | 加强 | 鼓励合规房企融资 |
| 监管措施 | 常规监管 | 强化风险防控 | 防止资金违规流入 |
总结
央行930房贷新政是近年来房地产金融调控的重要举措，通过降低首付和利率、优化公积金政策、支持房企融资等手段，释放了市场信心，有助于稳定房地产市场预期。同时，政策也强调了对风险的防控，避免市场再次出现过热或泡沫。这一系列调整不仅有利于购房者减轻负担，也为房地产行业的长期健康发展提供了政策保障。
