【居住性商品房和住宅房有什么区别】在房地产市场中，购房者常常会遇到“居住性商品房”和“住宅房”这两个术语，虽然它们都与住房相关，但实际含义和用途有所不同。为了帮助大家更好地理解这两类房产的区别，本文将从定义、用途、产权性质、购买对象等方面进行总结，并通过表格形式直观展示。
一、概念总结
1. 居住性商品房
居住性商品房是指开发商依法取得土地使用权后，按照城市规划要求建设并出售的用于居住的房屋。这类房屋通常具有完整的产权，可以自由买卖、出租和抵押。它属于市场化商品，主要面向有购房需求的居民。
2. 住宅房
住宅房是一个更广义的概念，泛指用于居住的房屋，包括但不限于商品房、保障性住房、自建房等。住宅房强调的是其“居住功能”，并不特指产权性质或来源。
二、主要区别对比
| 对比项目 | 居住性商品房 | 住宅房 |
| 定义 | 开发商开发并出售的居住用房 | 所有用于居住的房屋 |
| 产权性质 | 一般为70年产权（部分为40年） | 根据来源不同，产权多样 |
| 是否可交易 | 可自由买卖、出租、抵押 | 视产权情况而定 |
| 购买对象 | 一般面向普通居民 | 可面向各类人群 |
| 建设主体 | 房地产开发商 | 包括政府、企业、个人等 |
| 是否市场化 | 是 | 不一定，可能为保障性住房 |
| 使用目的 | 主要用于居住 | 用于居住 |
三、总结
居住性商品房是住宅房的一种，但并不是所有的住宅房都是商品房。商品房是市场上流通的商品，具有明确的产权和交易属性；而住宅房则是一个更广泛的概念，涵盖了多种类型的居住用房。购房者在选择时应根据自身需求、资金状况以及政策规定来决定购买哪种类型的房产。
了解两者的区别有助于避免因误解而造成的购房失误，同时也为今后的房产管理和使用提供参考依据。
