【经济适用房是什么性质】经济适用房是一种具有社会保障性质的住房，主要面向中低收入家庭，旨在通过政府政策支持，提供价格相对较低、质量可靠的住房。它与商品房、廉租房等其他类型的住房在性质、购买条件和使用目的上存在明显区别。
一、经济适用房的基本性质总结
| 性质类别 | 内容说明 |
| 定义 | 经济适用房是由政府或相关单位建设，面向中低收入家庭提供的保障性住房，价格低于市场价，但高于廉租房。 |
| 产权性质 | 属于有限产权，购房者拥有部分产权，通常需满足一定年限后才能完全取得产权。 |
| 购买资格 | 仅限于符合当地经济适用房申请条件的家庭，如收入、户籍、家庭人口等限制。 |
| 价格机制 | 由政府定价或指导价，远低于同地段商品房价格，具有明显的社会福利性质。 |
| 使用目的 | 主要用于解决中低收入家庭的住房问题，不得用于投机炒作或转售牟利。 |
| 管理方式 | 政府对房源进行统一管理，购房人需签订协议并接受后续监管。 |
二、与其他住房类型的区别
| 项目 | 经济适用房 | 廉租房 | 商品房 |
| 产权性质 | 有限产权 | 无产权（租住） | 全产权 |
| 购买对象 | 中低收入家庭 | 低收入家庭 | 任何有购房能力的人 |
| 价格水平 | 低于市场价 | 非常低廉或免费 | 市场价 |
| 使用期限 | 有一定限制 | 无固定期限 | 无限制 |
| 转让限制 | 有限制，需经批准 | 不可转让 | 可自由买卖 |
| 政策目的 | 解决住房困难，促进社会公平 | 提供基本居住保障 | 满足市场购房需求 |
三、总结
经济适用房是一种兼具公益性和政策性的住房形式，其核心目的是为中低收入群体提供可负担的住房选择，缓解住房压力。虽然它不像商品房那样自由流通，但在保障民生、稳定社会方面发挥了重要作用。随着房地产市场的不断发展，经济适用房的政策也在逐步调整，以更好地适应新的社会需求。
