【商铺卖100万缴多少税】在房地产交易中，出售商铺是一项较为复杂的操作，涉及多种税费。对于“商铺卖100万缴多少税”这个问题，很多人并不清楚具体需要缴纳哪些税种以及金额是多少。下面将从主要税种入手，进行详细说明，并以表格形式总结。
一、主要涉及的税种
1. 增值税
商铺属于非住宅类房产，出售时需缴纳增值税。根据现行政策，如果商铺是2016年5月1日后取得的，且为一般纳税人，通常按5%征收率计算增值税；如果是小规模纳税人，则按3%征收率计算。但需要注意的是，若商铺持有满2年，可免征增值税。
2. 个人所得税
如果是个人出售商铺，需缴纳个人所得税。按照现行规定，可以按“财产转让所得”计算，即收入减去合理费用和原值后的余额，再按20%税率征收。但部分地区允许核定征收，具体税率可能有所不同。
3. 契税
契税由买方承担，卖方不直接缴纳。但为了全面了解交易成本，仍需提及。契税税率根据房屋性质和是否为首次购房而定，一般在1%-3%之间。
4. 土地增值税
土地增值税是对转让国有土地使用权及地上建筑物所取得的增值额征收的一种税。适用于企业或个人转让商铺的情况，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定，最高可达60%。
5. 印花税
印花税是买卖双方共同承担的税种，税率为成交价的0.05%，即每万元交5元。
二、实际缴纳情况（假设为个人出售）
| 税种 | 税率/计算方式 | 金额（100万元） |
| 增值税 | 5%（非满2年） | 5万元 |
| 个人所得税 | 20%（按差额计算） | 10万元 |
| 契税 | 1%-3%（买方承担） | 不计入卖方 |
| 土地增值税 | 根据增值额计算（复杂） | 10-30万元 |
| 印花税 | 0.05% | 500元 |
> 注：以上数据为估算，实际金额可能因地区政策、房屋性质、持有时间等因素有所差异。
三、总结
出售商铺100万元，涉及的税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税和印花税等。其中，增值税和个人所得税是卖方主要承担的税种，而契税则由买方承担。土地增值税因计算复杂，金额浮动较大，建议咨询当地税务部门或专业机构进行准确核算。
如您有具体的交易背景或所在地区，可进一步查询当地最新政策，确保税费计算准确无误。
