【存量房和增量房各自是什么意思】在房地产行业中，“存量房”和“增量房”是两个常见但容易混淆的概念。理解这两个术语的含义，有助于更好地把握房地产市场的运行规律和政策导向。以下是对这两个概念的总结与对比。
一、概念总结
1. 存量房
存量房是指已经建成并投入使用的房屋，通常指在房地产交易市场上可以买卖或出租的现有房产。这些房屋大多已经完成建设，拥有产权证，具备合法的交易资格。存量房主要包括二手房、空置房以及部分未出售的商品房。
2. 增量房
增量房则是指正在建设中或刚刚竣工但尚未进入市场流通的房屋。这类房屋多为新建商品房，尚未完成销售或交付使用。增量房是房地产开发企业通过新开工项目逐步增加到市场中的房产数量。
二、对比表格
| 项目 | 存量房 | 增量房 |
| 定义 | 已建成并投入使用的房屋 | 正在建设或刚竣工尚未入市的房屋 |
| 是否可交易 | 可以直接进行买卖或租赁 | 需要经过预售或销售后才能交易 |
| 是否有产权 | 一般已有产权证 | 多数尚未办理产权证 |
| 交易方式 | 二手房交易 | 新房预售或现房销售 |
| 市场作用 | 维持市场流动性，调节供需关系 | 增加市场供应，推动行业发展 |
| 政策影响 | 受限购、限贷等政策影响较大 | 受土地供应、开发计划等影响较大 |
三、总结
存量房和增量房分别代表了房地产市场的“存量”与“增量”，两者共同构成了房地产市场的整体规模。存量房更多反映的是市场的成熟度与流动性，而增量房则体现了市场的扩张能力和发展潜力。在实际操作中，政府和开发商会根据市场情况，灵活调控存量与增量的比例，以实现房地产市场的稳定发展。
了解这两个概念，不仅有助于购房者做出更合理的决策，也能帮助投资者更好地把握市场趋势。
