【存量房跟商品房有什么区别】在房地产市场中，购房者常常会接触到“存量房”和“商品房”这两个术语。虽然它们都属于房产类型，但在定义、来源、性质等方面存在明显差异。下面将从多个角度对两者进行对比分析。
一、概念总结
存量房：指的是已经建成并完成销售或交付使用的房屋，通常是指二手房，包括住宅、商业用房等。这类房屋的产权已明确，买卖流程相对成熟。
商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照规划要求建设并面向社会公开销售的房屋。商品房多为新建项目，具有完整的产权和规范的销售流程。
二、主要区别对比表
| 对比项目 | 存量房 | 商品房 |
| 定义 | 已建成并交付使用的房屋 | 新建并公开销售的房屋 |
| 来源 | 二手房、历史遗留房屋等 | 房地产开发商开发的新建房屋 |
| 产权状态 | 产权清晰，可直接交易 | 产权完整，可办理贷款和过户 |
| 建设时间 | 多为多年前建成 | 多为近期或正在建设中 |
| 销售方式 | 通过中介或个人出售 | 通过开发商或销售代理公司销售 |
| 价格波动性 | 受市场供需影响较大 | 受政策调控和市场预期影响较大 |
| 购买流程 | 简单，需办理过户手续 | 需签订购房合同、办理按揭等 |
| 是否可贷款 | 可以，但需符合银行贷款条件 | 一般可贷款，政策支持较好 |
三、总结
总体来看，存量房与商品房在多个方面存在显著差异。对于购房者而言，选择哪种类型的房屋应根据自身需求、资金状况以及市场情况综合考虑。存量房适合追求性价比、已有明确房源的购房者；而商品房则更适合注重品质、配套和未来升值潜力的买家。
无论是购买存量房还是商品房，都建议提前了解相关政策、产权信息以及房屋的实际状况，确保交易安全、合法、合规。
